中古住宅販売件数は、米国の不動産市場における重要な統計指標の一つです。以下に、そのメリットとデメリットを示します。

メリット：

1. 景気動向の先行指標：中古住宅販売件数は、新築住宅販売よりも先行してデータが公表されるため、景気動向の先行指標として利用されます。住宅市場が活況である場合、中古住宅の販売件数が増加する傾向が見られるため、経済の活況を示す要因となります。

2. 個人消費の反映：中古住宅の販売は、一般の消費者による大きな支出の一部です。したがって、中古住宅販売件数は個人消費の動向を反映し、経済活動の指標として利用されます。

3. 金利動向の影響を受けやすい：住宅ローンの金利は、中古住宅の販売活動に直接影響を与えます。金利が低い場合、住宅ローンの利用が促進され、中古住宅の販売が増加します。逆に金利が高い場合、販売件数が減少する傾向が見られます。

デメリット：

1. データの遅れ：中古住宅販売件数は、販売契約後の所有権移転が完了したものの件数であり、データの集計に時間がかかります。そのため、最新の経済動向を反映する指標としては、発表が遅れる可能性があります。

2. 市場の特性：中古住宅市場は、新築住宅市場と異なる特性を持っています。中古住宅は個別の条件や需要に応じて販売されるため、販売件数だけでなく価格や需要の変動も考慮する必要があります。

3. 地域の差異：米国の中古住宅市場は地域ごとに特性が異なります。販売件数の増減が一様に全国に波及するわけではなく、地域ごとの要因や影響が異なるため、地域別のデータも併せて分析する必要があります。

以上のメリットとデメリットを踏まえて、中古住宅販売件数の分析を行うことが重要です。その際には、他の経済指標や要因との関連性や地域差異などを考慮し、総合的な判断を行うことが求められます。